深圳房價下半年或將繼續下調 降幅10%－30%

　日期：2010-07-27   來源：深圳新聞網

深圳市房地產研究中心日前公布的分析報告顯示，６月份我市住房價格呈繼續下降趨勢，新建住房及二手房價格和年初相比，出現了一兩成跌幅。那么，下半年深圳的房價會不會繼續下探？部分業內人士認為，深圳樓市交易會逐漸回暖，房價則有繼續下降的可能，年降幅則為１０％－３０％不等。

樓市成交結構變化致價格下降

在看到６月份新房價格比年初下降２２．６％的報道后，市民王小姐向記者提出了自己的疑慮：自己關注的好幾個樓盤價格并沒有出現這樣明顯的降幅，報告中提到的深圳房價的下跌，是否只是一次“漂亮的假摔”？

德思勤地產深圳公司總經理葉世育表示，分析報告的統計數據并沒有假，確實客觀地反映出了半年以來深圳房地產市場的變化。部分市民之所以出現房價假摔的感覺，主要是因為近期深圳房地產市場和年初相比，更多的是成交結構這個因素出現了變化。葉世育指出，年初的時候市場上成交的房子不乏豪宅項目，但４月份房地產新政出臺后，市場成交的房子以中小戶型為主，大戶型豪宅的銷售基本停滯，這反映到月度市場成交均價上，自然會有較大的差異。

樓市成交量將逐漸回暖

縱觀整個上半年的情況，深圳房地產市場無論是新建商品房，還是二手房，成交量均大不如去年。據統計，今年１～６月份，全市新建商品房銷售面積為１５２．９２萬平方米，同比下降６２．４％，降幅比１～５月增加了３．６個百分點。其中，商品住宅銷售面積達到１３５．０６萬平方米，同比下降６４．９％，降幅比１～５月增加了３．５個百分點。上半年二手住房成交量為４６１．３７萬平方米，同比下降５．７％。

但對于樓市未來的交易活躍度，業內人士似乎并不擔心。世聯行總經理黃梓武對記者說，根據他們自己的統計數據，４月份地產新政出臺以后，５月份的成交量明顯萎縮，但６月份的情況已經比５月份要好一些，７月份以來的情況又比６月份要好一些。市房地產研究中心的分析報告也顯示，全市新房成交量６月份是１４．２１萬平方米，比５月份的１３．６４萬平方米略有增加。黃梓武表示，在新政出來后，大家對于房價何去何從都在觀望，這正是導致５月份成交量萎縮的重要原因。而現在人們已經漸漸度過了政策的敏感期，根據自身實力重新規劃新政策下的購房計劃，“人們置業會更加理性，市場成交量會逐漸回暖，但不會有報復性反彈。”

深圳房價還有下降可能

萬科位于北京的一個項目上周低價開盤，成為業內熱議的話題，引發了房價是否將大面積下跌的討論。而在深圳的一些房地產門戶網站上，關于樓市降價、促銷的消息和報道也赫然在目。

深圳的房價接下來會不會降？對此，業內普遍持肯定觀點。市房地產研究中心認為，根據現有政策，未來我市住房市場價格將繼續維持調整的態勢。世聯行的黃梓武對記者說，考慮到現在開發商手中的新盤并未出現大規模降價，第四季度的業績壓力會更大，屆時市場對房價會有繼續下調的要求，新房價格的下跌也會帶動二手房價格下跌。德思勤地產深圳公司總經理葉世育也表示，雖然一些資金充足的開發商目前還有能力扛住價格，但預計三、四季度深圳房價會有松動可能。一些上市的開發商公司在年度總結前，如果尚未完成預定業績目標，便會有降價促銷的壓力。一些有新項目要開工的開發商，也會在價格上讓步，緩解資金鏈壓力。

那么，房價會降多少？黃梓武認為，同樣的樓盤相比，年底價格和年初相比，降幅可能在２０％－３０％之間。葉世育表示，房價是市場博弈的一個產物，未來市場可能繼續下調，但幅度不會太大，“同一區域同一物業類型年降幅在１０％－２０％之間就差不多了”。