深圳發布城市更新單元容積率審查新規

    深圳特區報訊 （記者 徐強）昨天，由市規劃國土委起草的《深圳市城市更新單元規劃容積率審查規定》（征求意見稿）（下稱《規定》）公布，并面向社會廣泛征求意見。根據《規定》，我市將進一步明確城市更新單元規劃容積概念，將地下規定建設面積納入規劃容積統一管理；通過拓展“轉移容積”，加大公共利益供給，進一步推動公共利益設施建設；通過優化測算規則，引導增加住房供應。

市規土委在解讀中稱，在當前城市規劃及相關標準進一步優化完善、更新領域“強區放權”等背景下，深圳城市更新工作亟待按更高標準和要求深入推進。此次發布《規定》目的是進一步完善城市功能結構，提升城市發展質量，促進公共服務設施與基礎設施供給，提高文化設施國際化水平，加強生態修復與城市歷史文化保護，建設宜居宜業城市環境，有序推進城市更新工作，進一步規范城市更新單元規劃容積率審查管理。

比如，對能夠落實綜合醫院、高中、初中、小學的城市更新項目，《規定》提出，在符合國家及我市相關設計標準及規范的前提下，項目在原有轉移容積測算的基礎上，可按該類型移交用地面積與基礎容積率乘積的0.3倍再予以增加轉移容積，以此推動教育設施、醫療設施落地。此外，為強化歷史建筑與歷史風貌區保護，對落實該類設施用地或對歷史風貌區實施保護的城市更新項目，《規定》相應提高了建筑面積轉移系數以及增加“外部轉移容積”。

為增加住房供應，《規定》明晰混合用地各類功能測算比例，明確轉移容積和獎勵容積優先安排居住功能，引導增加住房供應，促進全市職住平衡，優化城市功能結構。市規土委有關人士表示，預期該政策實施后將取得以下效果：一是促進公共利益項目的落地，通過增加轉移容積、提高獎勵幅度，提高市場落實公共利益項目的積極性，大幅增加醫療、教育、文化設施等公共利益用地的供給；二是通過城市更新進一步增加住房供應，促進全市職住平衡；三是推動歷史建筑與歷史風貌區保護，延續城市文脈，彰顯城市特色。