深圳豪宅成交環比降七成

　日期：2010-07-14   來源：深圳新聞網

 受樓市調控的影響，深圳在售豪宅５、６月整體成交量快速萎縮，下半年仍將有１２個豪宅項目集中入市，將進一步加劇深圳豪宅市場的競爭。

豪宅成交環比暴跌７成

世聯地產市場研究部的數據顯示，樓市新的調控政策出臺后，深圳豪宅市場成交量從５月份即快速萎縮。新房市場無論是別墅還是平面豪宅，成交量環比均有超過７０％的下跌。需求層面的不振，也直接影響新增供應量的入市，深圳豪宅市場在５、６月未有新盤上市。目前，深圳豪宅市場主要是以消化存量為主，且以尾盤居多。

市場正形成拉鋸狀態：當前的市場，客戶對后市看空，持幣待購的觀望情形加重，需求受到明顯抑制；而開發商鑒于銷售低迷，推盤意愿也不強，供應暫時停滯。

深圳某大型品牌中介負責人日前接受記者采訪時也表示，豪宅市場的萎縮，對于該公司的影響非常明顯。由于新政對于９０平方米以下戶型受到的影響不大，主要打擊的是大戶型和多次購房者，而豪宅的購買者大部分都是二次、或三次置業，因此銀行嚴厲的三套房政策、以及首付五成的二套房政策，都使豪宅市場雪上加霜。

“陰陽合同取消”傳聞致“雪上加霜”

二手市場方面，世聯地產市場研究部數據顯示，二手豪宅市場成交量也呈快速回落態勢，５月份環比下跌８４％。而近期“陰陽合同取消”、“將按評估價過戶”的傳聞，也加劇了豪宅市場的觀望情緒。美聯物業深圳營業部總經理江少杰說，近期二手豪宅成交大多是一些性價比較高的單位，例如業主降價較多的復式戶型。但是，由于豪宅近年來價格漲幅驚人，尤其是２００４、２００５年推出的豪宅樓盤，有的價格已經是原價的６、７倍，“按照評估價過戶”的傳聞，令近期投資客對豪宅不敢下手。

下半年深圳豪宅競爭激烈

在本次政策調控下，深圳豪宅市場或將重新洗盤。世聯地產分析，調控下豪宅的命運將各不相同：一方面，真正占據稀缺的、頂級自然資源或城市資源的“真豪宅”所具有的價值，會進一步得到高端客戶的認可，從而逆市上揚，成為豪宅市場中的聚焦點；另一方面，一些僅靠概念炒作，但不具備豪宅品質的“偽豪宅”，則會在嚴厲的信貸調控中被市場拋棄。

從預計入市情況來看，下半年深圳仍將有１２個豪宅項目集中入市，產品類型豐富，包括平面、復式、別墅。在當前市場成交量明顯萎縮及未來政策調控仍將持續的預期下，大量新盤的涌入，將會進一步加劇深圳豪宅市場的競爭?？傮w而言，下半年深圳豪宅市場成交量將依舊面臨諸多困難，但目前價格堅挺的態勢應不會有太大改變。