租賃供需匹配精準 創(chuàng)新模式加速落地

　日期：2023-10-24   來源：深圳特區(qū)報

　　深圳特區(qū)報訊（記者 張程）強勁的住房租賃需求，正推動深圳長租公寓市場格局悄然變化。近日，房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《2023中國長租公寓市場白皮書》（簡稱《白皮書》），并以深圳為例，指出龐大的租賃需求為深圳的租賃住房市場發(fā)展提供了堅實基礎，在剛需支撐下，深圳的長租公寓市場正體現(xiàn)出抗周期的韌性。

　　《白皮書》統(tǒng)計，截至今年上半年，深圳在運營市場化長租公寓項目平均入住率達96%，較2021年同期提升了約3.5%。在今年上半年開業(yè)的長租公寓門店中，入住率也達到88%，普遍較快得到市場認可，也反映出長租公寓的有效供給在增加，供需匹配精準度也較高。

　　從2021年三季度至今年上半年，深圳新開業(yè)長租公寓超60家，房間數(shù)約1.2萬套。其中有近6成房源來自城中村樓宇改造項目。從區(qū)位來看，寶安、龍華兩區(qū)合計貢獻了超60%房源增量，而西鄉(xiāng)、龍華、大浪、民治等白領人群居住密集，且具有大量適宜改造為長租產(chǎn)品的高性價比物業(yè)的片區(qū)，是長租公寓企業(yè)較為青睞的地段。

　　當前，深圳的長租公寓供給側(cè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整持續(xù)深入，市場成熟度顯著提升。一批布局較早，運營經(jīng)驗豐富且具有良好質(zhì)量和口碑的長租公寓龍頭企業(yè)已占領先機，市場占有率不斷攀升。例如，以萬科泊寓、龍湖冠寓、金地草莓社區(qū)為代表的長租公寓品牌，依靠品牌化和高質(zhì)量的產(chǎn)品，運營房間數(shù)量已達到深圳市場總量的8成以上。

　　作為不動產(chǎn)中較難盈利的板塊之一，長租公寓業(yè)務開始讓入局企業(yè)看到了持續(xù)耕耘的“曙光”。萬科泊寓總經(jīng)理胡冬華表示，在集中式公寓領域，該品牌繼續(xù)保持了規(guī)模和效率的領先。而通過長期精益運營，泊寓自今年6月起實現(xiàn)了單月利潤連續(xù)回正，9月實現(xiàn)累計權(quán)益凈利潤回正，預計今年內(nèi)將實現(xiàn)整體盈利。

　　長租公寓企業(yè)增加發(fā)展信心，也推動商業(yè)模式持續(xù)豐富創(chuàng)新，不少成果在深落地。例如，三一集團與雅詩閣聯(lián)袂打造的新產(chǎn)品線“雅院”首店于今年7月亮相深圳，為企業(yè)跨界進軍租賃住房市場打造了合作樣板。美國鐵獅門也于6月宣布攜手輝盛國際收購羅湖區(qū)深潤大廈的長租公寓部分，成為外資入局深圳長租公寓市場的一大例證。

　　有分析人士表示，從投資者角度來看，長租公寓收益能力浮動不受經(jīng)濟短期波動影響，相比地產(chǎn)行業(yè)其他板塊的抗周期性更強，可以依靠公寓板塊維持穩(wěn)定的現(xiàn)金來源，這使得長租公寓成為激活存量物業(yè)的較優(yōu)選擇之一。

　　“城市整體人口質(zhì)量的提升，未來將推動深圳長租公寓尤其是中高端產(chǎn)品的需求增長。”仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗說。